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奧運／狂賀！射下義大利 中華射箭女團獲銅牌！ 2016年8月8日 上午4:08

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

上市建商宏盛建設（2534）下半年將進入完工交屋高峰，除了新完工成屋案台北市士林「宏盛陽明」持續銷售，約有28億元案量待售之外，總銷50餘億元的年度指標大案淡水「宏盛新世界1期」，也預計在下（8）月份完工交屋，大約Q4可完成入帳認列；法人估計，全年獲利可望優於預期，有機會挑戰近5年最優業績。

去年宏盛有新莊「宏盛學－至達」和士林「宏盛陽明」完工交屋，好不容易結束「連二虧」的局面，正式轉盈，EPS為0.68元；今年有士林「宏盛陽明」持續銷售新成屋，Q1仍持續維持小幅獲利，EPS約0.02元，新莊總銷16餘億元的「宏盛帝景」5月完工，6月加入貢獻營收入帳行列，累計前6月累計營收達12.13億元，年增約4.3％。

進入7月之後，「宏盛陽明」持續銷售新成屋，目前待售金額約28億元；接下來，「宏盛新世界1期」預售時已100％完銷，總案量達50億元，目前已完工，預計8月取得使照，第4季可望分批入帳。

法人估計，宏盛在Q3有淡水大案「宏盛新世界1期」的完工交屋挹注下，2016年業績可望優於2015年。目前宏盛手中可供入帳存量約300億元，待售成屋案約150億元；若交屋和餘屋銷售順利，宏盛今年有機會挑戰最近5年以來獲利最高的紀錄。

新完工待售成屋則以北市南京東路三段的「捷四」聯開大樓「宏盛國際金融中心」，最受矚目，宏盛目標還是傾向以整棟出售為主。雖然本案一直未能順利處分，但宏盛手中現金充裕，去年加碼買地，鎖定汐止智興段約620坪土地，成本約4億多元，計畫未來推案所需。

宏盛建設董事長林祖郁認為，現在房市在經歷多年打房和控管後，投資客幾乎已絕跡，改由首購、換屋客支撐，產品型態也轉變成由40多坪以下，2～3房的剛性需求為主，尤其是20多坪，2房的低總價房型，更炙手可熱。







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